বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া সংকট সমাধানের কোন উপায় আছে
ঢাকার দুটি এলাকায় মেস করে থাকা বেশ কয়েকজন ছাত্রের ভাড়া বকেয়া থাকায় বাড়ির মালিক সম্প্রতি তাদের মালপত্র নষ্ট করেছেন এবং অন্যত্র সরিয়ে ফেলেছেন বলে অভিযোগ পাওয়া গেছে। এ নিয়ে মামলা এবং গ্রেফতারের ঘটনাও ঘটেছে।
বৃহপতিবার থেকে বেশ আলোচিত এই ইস্যুটি নতুন করে ভাবিয়ে তুলেছে বাংলাদেশে বাড়িভাড়া নিয়ে সংকটকে।
কেননা এই ভাড়াটিয়ারা যেমন চাপের মুখে থাকেন তেমনি বাংলাদেশের অনেক বাড়ির মালিকদের জীবন-জীবিকা নির্ভর করে বাড়িভাড়া থেকে প্রাপ্ত অর্থ থেকে।
করোনাভাইরাসের এমন দুর্যোগপূর্ণ সময়ে এই সংকট কাটাতে অর্থনীতির চাকা সচল করার ওপর জোর দিচ্ছেন বিশেষজ্ঞরা।
এক্ষেত্রে সমঝোতার ভিত্তিতে সংকট সমাধানের পরামর্শ দিয়েছেন তারা। কেউ যেন কারও প্রতি অমানবিক না হয়। যেমনটা হয়েছে ঢাকার ওই ছাত্রদের সঙ্গে।
ঢাকার ধানমন্ডি এলাকায় তিন কক্ষের একটি ফ্ল্যাটে গত চার বছর ধরে ভাড়া থাকতেন নয় জন শিক্ষার্থী।
গত ২০শে মার্চ তারা ঘরে তালা দিয়ে গ্রামের বাড়ি চলে যান। এর পরপরই লকডাউন শুরু হওয়ায় কেউ ঢাকায় ফিরতে পারেননি।
যার কারণে এপ্রিল থেকে জুন এই তিন মাসের ভাড়া মোট ৭৫ হাজার টাকা জমা পড়ে। শিক্ষার্থীদের দাবি, এরমধ্যে বিদ্যুৎ-পানি-গ্যাস বিল বাবদ কিছু টাকা তারা পরিশোধ করেছেন বাকিটা শিগগিরই দেয়া হবে বলেও তারা প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন।
কিন্তু পরে স্থানীয় লোকজনের কাছে তারা জানতে পারেন যে, বাড়ি মালিক তাদের সব মালপত্র ফেলে দিয়েছেন।
কোন নোটিশ ছাড়াই প্রয়োজনীয় জিনিষপত্র হারিয়ে মানসিকভাবে বিপর্যস্ত হয়ে পড়েছেন ভাড়া থাকা এই শিক্ষার্থীরা।
"আমাদের এত বছরের সব অ্যাকাডেমিক সার্টিফিকেট, কারিকুলার অ্যাক্টিভিটিজের সার্টিফিকেট, জরুরি আরও অনেক কাগজপত্র কিচ্ছু নেই। আমাদের এখানে এইচএসসি পরীক্ষার্থী থাকে। তার রেজিস্ট্রেশন পেপারটাও এখন নাই। ও পরীক্ষার হলে ঢুকবে কিভাবে? চার বছরের অনেক ছোট ছোট স্বপ্ন ছিল, সব উনি নষ্ট করে দিলেন।" আক্ষেপ করে বলেন মি. সজীব।
এ ঘটনায় বাড়িওয়ালা মুজিবুর হকের বিরুদ্ধে মামলা করেছেন তিনি।
প্রায় একই ধরণের ঘটনা ঘটেছে ঢাকার পূর্ব রাজাবাজার এলাকাতেও। সেখানে একটি মেসবাড়ির ১৩০ জন শিক্ষার্থীর দুই মাসের ভাড়া বকেয়া থাকায় বাড়িওয়ালা কোন নোটিশ ছাড়াই তাদের সব মালপত্র গ্যারেজে ফেলে দেন।
ডেস্কটপ, ল্যাপটপ থেকে শুরু করে সার্টিফিকেটের মূল কপি খোয়া গেছে বলে অভিযোগ করেন শিক্ষার্থীরা।
এ ঘটনায় মামলা দায়ের হলে মেসটির একজন তত্ত্বাবধায়ককে গ্রেফতার করে পুলিশ।
বাড়িভাড়া আদায় বা বাড়ি খালি করা নিয়ে সুনির্দিষ্ট আইন ও নীতিমালা থাকলেও কেউ সেটা তোয়াক্কা করে না বলে জানান মামলা দুটোর তদন্ত কর্মকর্তা আবুল হাসান।
"যদি কারও ভাড়া বকেয়া থাকে তাহলে বাড়ি খালি করার আগে ভাড়াটিয়াকে নোটিশ দিতে হবে। নোটিশের সময়সীমা পার হওয়ার পর স্থানীয় ম্যাজিস্ট্রেটের উপস্থিতিতে এবং তার অনুমোদন নিয়ে মালপত্রের তালিকা করে সেগুলো নির্দিষ্ট স্থানে সরিয়ে ফেলা যাবে। বাড়িওয়ালা এসব নিয়মের কোন তোয়াক্কাই করেন নি।"
বাড়িভাড়া নিয়ে যেসব আইন ও বিধিমালা রয়েছে সে বিষয়ে মানুষের আরও সচেতন হওয়া প্রয়োজন তিনি বলে মনে করেন।
বাংলাদেশে এই ভাড়াটিয়ারা যেমন চাপের মুখে থাকেন তেমনটি এমন অনেক বাড়ির মালিক আছেন যাদের জীবন-জীবিকা নির্ভর করে বাড়িভাড়া থেকে পাওয়া টাকার ওপর।
এই টাকা থেকেই তারা পরিশোধ করেন মাসিক কিস্তি, কর্মীদের বেতন, এবং বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের খরচ।
করোনাভাইরাসের প্রাদুর্ভাবের কারণে অনেকেই শহরের বাড়ি ছেড়ে গ্রামের বাড়িতে চলে গেছেন।
আবার যাদের চাকরি চলে গেছে বা ব্যবসা চলছে না তারাও মাসের পর মাস ভাড়া দিতে পারছেন না।
এসব কারণে ভোগান্তির মুখে পড়েছেন ভাড়ার ওপর নির্ভরশীল বাড়ি মালিকরা।
সারাজীবনের আয় দিয়ে ঢাকার সাঁতারকুল এলাকায় একটি বাড়ি করেছেন রওশন আরা বেগম।
কিন্তু তার এক ভাড়াটিয়া দুই মাসের ভাড়া বকেয়া রেখেই বাড়ি ছেড়ে গেছেন।
আরেকজনের ব্যবসা খারাপ চলায় নিয়মিত ভাড়া দিতে পারছেন না।
এমন অবস্থায় নিত্য প্রয়োজনীয় খরচে লাগাম টানতে হচ্ছে তাকে।
এমন পরিস্থিতিতে সাময়িক সময়ের জন্য কম ভাড়ায় দেয়ার ব্যাপারে বাড়ি মালিক ও ভাড়াটেরা সমঝোতা করতে পারেন কিংবা একই বাড়িতে দুটি পরিবার একসাথে থাকতে পারেন বলে পরামর্শ দিয়েছেন অর্থনীতিবিদ নাজনিন আহমেদ।
তিনি বলেন, "করোনাভাইরাসের ফলে যে অর্থনৈতিক সংকট তৈরি হয়েছে সেটা সর্বগ্রাসী। এক্ষেত্রে ভাড়াটিয়ারা সামনের দুই মাস বা ছয় মাস কম ভাড়া দেবেন বলে সমঝোতা করতে পারেন। আবার বাড়িওয়ালা যেহেতু এখন নতুন ভাড়াটে পাবেন না। তারাও এতে সায় দিতে পারেন। সেটা সম্ভব না হলে, একই বাড়িতে দুটি পরিবার মিলে থাকতে পারে।"
